Лизинг коммерческой недвижимости

Компании, осуществляющие производственную деятельность, не могут существовать без определенного помещения, офиса или здания. Отличным решением будет приобретение или постройка собственного помещения, что потребует немалых вложений. Но если сразу таких денег у фирмы нет, то решением этой проблемы станет лизинг коммерческой недвижимости.

Лизинг коммерческой недвижимости: общая информация

Предметом лизинга становятся любые нежилые здания: торговые, производственные и складские помещения; офисы.

Лизинг коммерческой недвижимости не требует вложения единовременных финансовых сумм. Оплата производится установленными частями по соглашению обеих сторон.

Максимальный срок выплат по лизингу может быть до 20 лет, с минимальным первоначальным взносом в 20% от стоимости помещения.

Лизинговая компания может передать свои права третьему лицу, а в течение всего установленного срока, имеет право контроля по сохранности и использованию помещения согласно договору. Также лизинговая компания может передать обязанности по государственной регистрации договоров и других прав лизингополучателю.

Лизингополучатель берет на себя оплату расходов связанных с помещением, оформленным по лизингу, как налог на недвижимость или землю.

Условия лизинга

Приемлемые условия лизинга стали основой при выборе данного вида инвестирования в недвижимость компаниями.

Основные условия лизинга одинаковы для всех лиц – частных и юридических:

  • Упрощенная процедура оформления лизинга и выплат по нему.
  • Выкуп помещения, оформленного по лизингу и используемого по назначению, происходит по остаточной сумме стоимости.
  • Оптимизация налоговых оплат лизингополучателя из-за ускоренной амортизации и за учет лизинговых оплат на себестоимость помещения.
  • Помещение, оформленное по лизингу, используется лизингополучателем без каких-либо ограничений.
  • Помещение, оформленное по лизингу, можно использовать в качестве залога.
Поможем взять кредит в Минске на самых выгодных условиях

Оформление лизинга

Процесс оформления лизинга на коммерческую недвижимость осуществляется следующими этапами:

  • Лизинговая компания выкупает недвижимость у продавца;
  • Обязательное заключение договора между лизинговой компанией и лизингополучателем;
  • Передача оформленной недвижимости лизингополучателю с его дальнейшей эксплуатацией;
  • Выкуп недвижимости по остаточной стоимости по окончанию срока договора и его условиям.

Отличия лизинга от аренды

По сравнению с арендой, лизинг коммерческой недвижимости дает право лизингополучателю по окончанию «лизинговой аренды» и выплат по сроку выкупить помещение в собственное владение. Если установленный срок лизинга подошел к концу, а вся стоимость за помещение не была произведена, то покупка совершается за остаточную сумму. При обычной аренде, даже долгосрочной, покупка помещения производится за полную стоимость.

Выплаты по лизингу обычно ниже цены аренды, а соглашение можно прервать лишь с соглашения обеих сторон.